置家二手房 来源：海峡都市报 发布日期：2013-12-27 08:34 字号：|
摘要：有中介负责人对记者表示，目前许多房东开始惜售手中房源，待价而沽。然而过高的房价，又让买家难以下手。双方僵持，令市场热度下滑不少。
二手楼市将进入冷淡期
以往二手市场年末供需两旺的成交小高潮，在今年不见踪影。
下半年以来，二手市场成交不断走低。而即将过去的12月，如无意外也将成为全年垫底。
对此，有中介负责人对记者表示，目前许多房东开始惜售手中房源，待价而沽。然而过高的房价，又让买家难以下手。双方僵持，令市场热度下滑不少。
数据 成交萎缩房价坚挺
一年一度的年末好光景，今年难见了。
骊特房产总经理郭华告诉记者，今年10月以来，市场一直低迷不振，预计12月成交也就在1500套左右。而在上半年的旺季，月成交都超过2000套。他认为，往年最好的成交月份，到了今年有可能成为全年垫底的一个月。
虽然成交出现萎缩，但是房价却很坚挺。
据阳光家园房产总经理高岩介绍，目前金山区域的均价在14000~14500元/平方米左右，鼓楼区、台江区学区房至少20000元/平方米以上。“和年初相比，保守估计报价至少涨了10%~15%。”
对此，郭华亦表示赞同，“年初的时候，市区成交均价在13000元/平方米左右。虽然下半年成交价有所下滑，但由于上半年涨幅略猛，因此全年来看，涨了至少1500元/平方米。”
这样的价格必然使市场呈现“定价高、交易慢”的特点。金山一家房产中介工作人员告诉记者，最近新增房源没有前几个月多。还有中介表示，虽然整体来看新增房源数量和前几个月相差无几，但房东态度有明显变化。“个别房主索性把报价提高一些，认为卖不了没关系，探探市场行情也行。”
解读 “卖不出去，就自己住”
宋女士有一套房，地处金山，房龄三年，面积约117平方米。今年10月份，她把房子挂到中介出售。她说，“这房子买的时候虽然总价不到110万元，三四年下来，房贷利息再加上杂七杂八的税费，估计也有10万，加上房价上涨、通货膨胀的因素，报了150万元的价位。”但没想到，这套房出手也不容易。价格什么都谈拢了，结果买家贷款卡壳，银行放不了款。几番折腾，宋女士决定不卖了：“反正卖了也买不到什么好房子！”
对此，福州家天下房产副总经理郑心科表示，“年底银行放款速度减慢，购房者、房东难拿到钱。急需用款的房东对一次性付款的折扣增大，但有二套房以上的业主大多不差钱，就暂缓卖房计划。不如等到明年银行贷款额度下来以后再做打算。”
“卖了房钱会贬值，不如留着房”
无独有偶，宋女士的朋友陈先生，东街口有套房，嫌出租麻烦就打算出让。就在签约关口，陈先生发现户口本没带，转念想想，“卖了房拿了钱能干吗？也没啥好投资。”最后干脆就不卖了。
对此，郭华解释道，“由于通胀因素以及投资渠道的狭窄，房产依旧是保值需求，不着急换房的更愿意持有房产而非变现。而卖一买一的业主，也受制于房价高企，还得再贴一大笔资金才能买到更好的房子，于是也放缓卖房的脚步。”这直接导致了房源报价的上涨，购房者讨价还价的余地减少。
“房价肯定涨，可以再等等”
购房者小李打算买金山江南水都一套附送十多平方米花园的115平方米的二手精装房，房东叫价154万元。“这个价格有点高，但房东一分不肯让，还一副爱买不买的样子，后来房主主动提出收回了，说要等到明年再看看。”
房东心态，很大程度上和目前楼市调控相对宽松的环境，以及福州房价上涨有很大关系。高岩指出，历经了这么多次调控，房价并没有下跌，尤其是今年福州一手房房价涨幅不断报出新高，也让房东有了更多持房观望的底气。“而近期土地拍卖热度渐升、市区拆迁补偿价格屡创新高，也错误地引导了房东对价格的把握。”
后市 房东hold住价购房者不买账
由于“涨”字当头，房价高企，除了着急买房、不得不买房的群体以外，手头紧张的购房者，干脆就打消了购房计划，而可买可不买的就更愿意多等等。
正是受房贷优惠取消、房价高涨影响，购房成本增加，购房人群观望心态越发浓重，看房量和新增客户登记量都有所减少。因此，目前中介的重点工作就是搜寻意向客户。高岩表示，“广撒网收集各类意向客户，多询问购房意向多带人看房，增加市场热度，以期能够在一定程度上带动成交。希望过完年能带来一波小高潮。”
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