各地楼市 来源：新华网 发布日期：2014-01-23 11:45 字号：|
摘要：郑爱新认为，购房者观望的原因主要有：房价持续上涨，市区房源以改善型房源为主，对购房者的资金提出了更高的要求；购房者担忧未来会有新的调控政策出台后房价会下跌。
为了能够救市，福州的开发商纷纷推出了各种各样的优惠折扣活动，在春节前上演楼市版“贺岁档”，但作为购房者方面，依然是观望为主。“贺岁档”未能一炮走红。
据统计，上周福州住宅成交套数为185套，较上周下跌12.74%。
“目前福州市区在售楼盘多以老盘为主，去库存将成为近段时间开发商的主要任务。”双安房产董事长郑爱新告诉记者。
郑爱新认为，购房者观望的原因主要有：房价持续上涨，市区房源以改善型房源为主，对购房者的资金提出了更高的要求；购房者担忧未来会有新的调控政策出台后房价会下跌。
随着春节临近，福州楼市迎来又一个传统的销售节点，争夺返乡置业潮、提高楼盘成交量成为当前不少开发商的营销重点。不少开发商使出浑身解数，推出各式优惠活动抢滩“贺岁档”：低首付营销又重新登场，市区不少楼盘打出让价超过10万元的宣传。但明显的是，开发商展开的一系列让利活动，并没有冲淡浓厚的市场观望气氛。
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2014年福州房价将保持平稳
业内人士分析指出，实际上，从2013年的下半年开始，随着住宅产品成交数据的下滑，福州整体房价并没有攀升，到了年底，甚至有一些全年业绩完成不理想的楼盘打出了一定的优惠折扣以求快速去化库存。
另一方面，国内资金面已有变化迹象。银行在2013年已经有两度“钱荒”，这导致2014年国内资金形势并不明朗。因此，房地产作为以资金支撑的产业，其房价的上涨空间也将受到很大限制。
所以在这样的形势下，2014年房价增速放缓已难以避免。预计2014年房地产市场将延续2013年的走势，平稳放缓形成稳着陆。
而从区域房价走势来分析，对比2013年房价区域构成，现在的市区黄金地段房价已经到达25000元/平方米左右，这个价格的上涨空间已经不大，而 像贵安、闽侯、甘蔗、荆溪这样的新兴区域，目前来看，价格还处在低洼地带，而随着交通、城建、配套的不断完善，未来涨价区域主要集中在这些新兴区域。
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