地产声音 来源：燕赵都市报 发布日期：2018-09-20 06:32 字号：|
摘要：未来商品房市场中的刚需房，比如中小户型、中低档次的房子，价格将更加平稳甚至下滑。因为，大量需求被政策房分流了嘛！
高利锋
孩子暑假在听三国故事。一天，她兴奋地跟我说：“诸葛亮太牛了，他可以从敌人那里借箭。”
我知道她在说诸葛亮草船借箭的故事。
《三国演义》和三国故事在民间传颂度很高，在诸多的三国人物中，诸葛亮的粉丝量绝对可以排到前三。尤其是“舌战群儒”、“草船借箭”、“巧借东风”、“华容道”等故事情节，让诸葛亮几乎已经成了“军师”、“谋士”的代名词。
作为故事人物，诸葛亮的计谋很精彩，但我们在日常生活中千万不要学诸葛亮。因为他的行为都是追求小概率，在博奇迹。
比如空城计。万一司马懿不信那是空城计，那他不是死定了吗？
孙子兵法写道：“古之所谓善战者，胜于易胜者也。”说的意思就是，善于打仗的名将，打得过就打，打不过就跑，追求大概率，只打有把握之仗。
我们买房也好，投资也好，难道不应该这样吗？
最近楼市一片萧条，似乎进入寒冬。最重要的信号就是，不少人问：土地流拍这么多，房价是不是该降了呀？
本周一，9月17日，石家庄[2018]034号、[2018]035号、[2018]036号、[2018]037号住宅用地因无人报价，公开出让活动停止，全部流拍！
事实上，据中原地产统计，今年1-7月，全国流拍土地796宗。进入8月份，全国多地继续出现流拍现象，其中8月10日，太原市因一次性推出8幅黄金地块被业内称作是“史诗级”土地拍卖，结局却是全部流拍。
统计显示，在前7个月流拍的土地中，一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高；二线城市土地流拍154宗，同比增长200%；三四线城市土地流拍合计达到629宗，2017年同期为284宗，同比增长121%。
要知道，上一次如此大规模的土地流拍，还是在2014年。但要论流拍率的话，当时仅有4%，而今年前7个月这一数字已经攀升到6%。
这是不是一定意味着，房价要降了？
住建部说要稳市场、稳预期、稳房价、稳地价，稳字是什么？
稳字是两个方向，第一个不让涨了，第二个也不让跌了。
坦白说，目前处于楼市调控的严控期，房价短时间内不会有太大变化；但长远来看，由于可售商品住宅的数量增速放缓，商品房价格未来仍有上涨的压力。但，房价将发生分化。
按照“高端有市场，中端有支持，低端有保障”调控思路，今后具有完全产权的高端住宅市场，有望交易完全由市场自住调节；以共有产权房为代表的中端住宅市场，由于得到了政府的政策支持，房价波动将受到一定限制，但不会成为福利房；而依靠公共财政建设的保障房，定位满足基本居住需求，在户型、地段、面积上都会有所限制。
由此来看，未来商品房市场中的刚需房，比如中小户型、中低档次的房子，价格将更加平稳甚至下滑。因为，大量需求被政策房分流了嘛！
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