各地楼市 来源：闺蜜财经 发布日期：2018-12-26 08:05 字号：|
摘要：房价还会涨吗？是我们每个人都关心的话题。但靠什么去判断房价还会涨？大家都有一套各自的逻辑。其实如果搞清楚了我国的住房总量，空置情况，这个问题就简单多了。因为我们能从这些数据中去判断住宅市场真正的供需情况。
房价还会涨吗？是我们每个人都关心的话题。但靠什么去判断房价还会涨？大家都有一套各自的逻辑。
其实如果搞清楚了我国的住房总量，空置情况，这个问题就简单多了。因为我们能从这些数据中去判断住宅市场真正的供需情况。
公开报道显示，2005年国家统计局曾公布商品房空置率为26%，但这一数据计入了待售面积，错将待售率当成空置率。所以从2008年开始，这一数据就不再公布。
统计部分表示暂时不能算出这项指标，公安部分表示自己的数据暂不准确，国家电网则干脆撇清了电网数据与空置率之间的关系。住建部说民间的统计方法不够客观，目前“没有准确官方定义”……
但民间求知若渴啊。毕竟房子是关乎我们许多人一生财富的大事。目前各种组织对于空置率的算法五花八门，得出来的结论也是大相径庭。
近期西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布了《2017中国城镇住房空置分析》，报告中提到了我国空置率情况。结论为：21.4%。
同时，报告还提到，我们的空置率同比呈逐年增长趋势，据此测算的城镇空置住房绝对数约为6500万套。
这个报告采用抽样调查方法，样本涵盖大陆29个省份364个区或县级市，约4万户家庭。
其将空置住房定义为在调查时无人居住的住房，具体包括：仅有一套住房的家庭因外出务工等原因而空置的自有住房，以及多套房家庭持有的、既未自己居住也未出租的住房（包括正在装修的房屋或期房）。还是具有一定参考价值的。
21.4%这是一个什么水平？
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；
10%至20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；
20%以上为商品房严重积压区。按照这个标准，21.4%这个数据已经很大了。
这个数据放到国际上对比，是比较惊人的。上图chfs的数据可以看到，19个国家里仅次于意大利和西班牙。
其他几个版本的空置率比率也是不容乐观。那么问题来了，既然这么多房子空着，那房价为啥还一直居高不下？
这个问题太复杂。首先房地产行业经过这么多年的发展，已经具备了较强的金融属性。其次，当我们了解了如今房地产在经济中的地位，也就理解了为啥房价只能稳不能大降。何况房价的涨跌问题已经不仅仅只是经济问题。
那用空置税来稳定房价可以吗？比如今年早些时候我国的香港就落实了“一手楼空置税”，开了全中国的先河，空置税为评估出的年租金的200%。够狠！
许许多多的国家实践已经证明了，空置税可以说是“炒房杀手”。因为高额税收逼得房屋所有人把房子拿到市场中租赁或买卖，增加了市场的供给量，无论租金和房价都会因此受影响。
比如法国，房子空置超过1年就需缴纳房价的10%，第二年要缴12.5%，第三年15%。如此重拳之下，难道还有人去炒房？所以法国的房价成本被驯服。
但蜜姐要泼冷水的是，我国的空置税几乎不太可能会收。为啥呢？上面提到过，要搞清楚我国的空置情况就已经难上加难了，何况是对空置房征税？
如果用一个词来形容我国的房地产市场，那就是“混沌”。你看，在经过了这么多年的发展，房地产行业已然成为我国不可或缺的一项支柱产业。
但让蜜姐惊讶的是，到目前为止，从数据的透明度而言，我国的房地产市场无论是房子的基础数据、房价的统计指标、土地供应、城市规划、住房需求等等，基本都是一笔糊涂账。
就拿房子的基础数据来说，从1998年房地产市场化以来，我国究竟有多少房子，每个城市住房的存量究竟有多少，迄今没有任何部门公开过权威统计。
在人人都说大数据的时代，走在前面的地产行业“落后”得不可思议。
再者，想想那些拥有空置房最多的是哪类人……任何一项伤及七寸的政策，要想实质性推动都太不容易。
不过值得开心的是，今年高层罕见主动谈起了“空置税”，上周刚开完的最高层会议也再次强调了“房住不炒”。
这是否意味着不久的将来，在住房空置问题上我们的数据有希望更加透明一些呢？蜜姐希望有生之年还能看到那天。
今天圣诞节，祝蜜友们节日愉快！
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