各地楼市 来源：楼市微观察 发布日期：2018-12-28 09:25 字号：|
摘要：对于房地产来说，价格是非常重要的信号。
对于房地产来说，价格是非常重要的信号。
价格上涨，老百姓不会选择观望，而是选择蜂拥而上；
下跌，买房的观望，房东观望，开发商也观望，只有绝望之极，才会选择夺路而逃。
近一年以来，大部分城市的房价都是被“指导”得波澜不惊。
有这么一条红线在，不同时期，效果完全不同。
初期，人们的预期完全不受影响，因为大家看到的是巨大的新房和价格差，买到即赚到；
随着时间的推移，房地产那些见不得光的事，往往被翻到台面上，比如今年融创在西安（楼盘）的那个项目，你买不到房子，是因为早已被许给别人了。这种事再普遍不过了，当大家都能买到房子，然后坐等房价上涨，谁会去管这些？只有价格失灵了，预期还没变，你买不到他却能买得到，那么矛盾就在所难免了。
而现在，限价已经进入深水区，房子不再难买，取而代之的是大量业主找当初卖他们房子的开发商要说法：我1万块钱买的，半年不到，新开盘的只有8000块钱。
虽然我一直认为这种限价有点过头了，但不得不说，它非常有效。人性一览无余。
当然，白纸黑字，自己签的合同，老业主想争取补偿是不可能，开发商该卖房子卖房子，网络上也是一边倒的diss他们。
不过，这最多就是插曲，对于很多城市来说，限价的真正威力是房企不再捂盘了。某种程度上来说，这才是真正要命的。
房企一开始选择的是缩量成交，以求熬过困难时期，再等市场回暖放量销售。但是他们已经不愿意再等了，越来越多的地产商申请的预售价格明显低于指导价。
价格低也要走量，说到底，这一行的杠杆还是太高了，地产商首先想到的是要活下去，但都这么干就打乱了节奏了。
最理想的一种状态是开发商踩着指导线申请预售，这说明他们的限价是有效的，开发商的信心还在，市场的需求还在。而一旦房企申请的预售价不及预期，意味着对后市缺乏信心，这对地方城市来说，并不是什么好消息。
今年以来，已经有多个城市出现这种情况了，三四线城市就不细数了，接下来看他们发通知即可。二线城市中，杭州（楼盘）和厦门（楼盘）是比较明显的，开发商申请的预售价都比指导价低不少，但即便如此，销售仍然不好。
限价，从一开始就不那么合理，它带来的实际效果是短期内加剧供需扭曲，连七老八十的老人都排队买“首套房”，到手就是百分之几十的溢价。菏泽取消限售后，售楼处立刻就活跃了不少。
而最新的消息是，衡阳（楼盘）即将在全国率先取消限价，也必然是搅乱预期，大家用脚趾头都能想得到：房价跌不起，关键时候必然是要兜底的。
限价，虽然它不合理的出现了，但是我们仍然希望它能够合理的退场，比如各家开发商拿地更加务实，再比如申请预售价遵循的是最简单的“成本 利润”逻辑。
红线之下仍然有得赚，这才是最合理的。但这做不到，毕竟地方城市要钱发工资，要钱搞基建，多卖地，涨点价，已经可以预期。
不合理的出现，又不合理的退出，局中人倍感煎熬。
接下来，这些城市的房价会怎么走，不用我多说。市场慢于政策，半年后即可见分晓，只不过买到房子的不一定会赚罢了。
从取消限售，到取消限价，这一次的大背景是去库存接近尾声，需求几近透支，它必然不可能带来实质性的反弹。别好了伤疤忘了疼，对购房者来说，城市的基本面才是关键。
真正有底气的城市，这个时候反而是最淡定的，也是你最应该关注的。
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票