各地楼市 来源：证券时报 发布日期：2020-04-14 08:22 字号：|
摘要：深圳房价在全国独树一帜，决不能简单用放水来解释，有些城市对外来人口不够友好，人口流出，有些城市老龄化造成购买力钝化，但是深圳不一样，深圳除了人口流入、年轻化，还有更重要的原因，就是几乎冻结了商业住宅供应。
证券时报记者 余胜良
4月12日上午，深圳福田保税区片区从业多年的中介小张（化名）和客户聚在骏皇名居小区楼下，联系一套“笋盘”时，房主告诉他已经卖掉了。
“你要看上了，还是得赶紧定下来。”小张不由得有些激动，他善意地提醒客户，“房子和人是有缘分的，没有买到就是没有缘分，买房就是一咬牙的事情，错过了就错过了。”
好不容易搜集来的笋盘，一两天时间，就消化一空。小张以前给客户推荐过一个总价520万元的主力楼盘，并写在中介铺面的黑板上，几天时间就被525万元卖掉了，另外一套主推的户型，售卖620万元，也很快卖掉。一周时间，中介铺面黑板上就换了新房源。
小张说他从来没见过4月12日那样的场面，“我就没见过这么多看房的。”一波波穿着整齐的中介带着一波波客户来到业主家里去看，他们在门口戴上一次性鞋套，轻手轻脚进入房间，彼此不说话，看完房子马上就出来，给下一波腾出地方。看房人以年轻夫妇居多。
没有人可以将价格砍下去，几乎就没有砍价环节，而间歇性的业主涨点价，大家也见怪不怪，毕竟业主看到这么多人看房，不可能熟视无睹。
深圳房价从去年下半年就很坚挺了。在华侨城片区，去年有一套标价950万元的房子出售，买房人试图砍价，业主停止交易，年后价格涨到1080万元，同一个买房人决定接受价格。
买房者的博弈对象不是卖房者，而是和他一样的买房者，相同的价格，只要有人愿意出价，就一定能卖得出去。买房人所谓的税费、中介费、负担重的说法，根本就打动不了卖房人，只有在房子卖不动的时候，这些说法才或许有用。
保税区传统上还是福田区的价格洼地，这里一侧被一条高速公路切割，另一侧被一条河围绕，像一个孤岛一样。
买房者有些是因为房价上涨被迫买房，有些是为了子女上学被迫买房。
涨价的并不仅是小户型低价房，也不止学区房，那些真正的豪宅，动辄一两千万元，也在跑步前进。不知不觉间，豪宅的标准已经超过每平方米10万的门槛，越过20万元。有钱人不屑于买小房子，只有大房子豪宅，才能容纳他们的财富，变成他们的财富之锚。随着深圳的经济重心往西移动，后海片区已取代香蜜湖片区，成为房价高地，某中介网显示放盘均价达到16万元/平方米。
在货币放水的预期下，背负房贷是幸福的，背负的越多越幸福。这些年受益最大的是豪宅购买者，比如香蜜湖一号从开盘后平均每年就涨一万元，有一套房就可以躺赢绝大多数人。
在深圳房地产历史上，几乎所有阶段一咬牙的买房者，都买对了。买房一直对，也培养了人们的胆量，想办法用足杠杠，透支支付能力的回报都很丰厚。当下购买者的定价，是以若干年后一群高收入群体的收入水准来决定的。在房源稀缺之下，只要有一个群体能不断提高收入，就能支撑得起房价。很多人哀叹收入跟不上房价，那是因为中位数收入和房价的确无法匹配。
深圳房价在全国独树一帜，决不能简单用放水来解释，有些城市对外来人口不够友好，人口流出，有些城市老龄化造成购买力钝化，但是深圳不一样，深圳除了人口流入、年轻化，还有更重要的原因，就是几乎冻结了商业住宅供应。
政府房产限购政策之严举世罕见，最近深圳市宝安区和南山区政府下决定严查喝茶费等情况，一批聪明的消费者不会被政府打击房价上涨的新闻困扰，他们只看市场发生了什么，沿着价格给出的信号前行。
疫情造成的困境肉眼可见，但是房价似乎突破了宇宙法则，让很多人摸不着头脑。就是在这样的情况下，中介小张提醒客户们要“咬咬牙”。发财的场景鼓励着客户们，被房价边缘化的场景也恐吓着他们。
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