江南：稳字当头房住不炒带动真实需求-金沙软件免费下载

江南 石家庄经济广播总监，新闻广播副总监， 【882第一房产】首席主持人， 【1009家有好房】出品人，首席评论员

随着国家对房地产业的调控，人们最关心的是房价到底能降多少？该如何有针对性地加强对楼市未来走向的判断？从近期一些重要会议上出台的房地产业的政策来看，2020年“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”和“一城一策”仍是房地产调控政策的主思路。

房住不炒,稳字当头 依然是主基调

2020年楼市，国家一锤定音，政策出现两大明显指向，买房者可以踏实了。当住房的真实居住需求体现，健康稳定发展的形态必定是主要市场呈现。

政策指向主要包含以下两个方面，一是坚持房住不炒，二是大力发展租赁住房。房住不炒是国家对楼市调控的主基调，目的就是根除楼市中炒房牟利的现象。过去我们总认为炒房对房价的涨跌影响不大，但事实证明，如果每个家庭都抱着买房能赚钱的思路，那么房地产的供需矛盾得不到缓解，楼市也不可能回到健康稳定发展的正确轨道上来。

2020年，在疫情之下，国家再次重申了“房住不炒”，这也说明2020年楼市依然“稳”字当头，房地产投机不被容忍。一直以来的调控效果逐渐显现，目前楼市趋于平稳，调控政策不会出现很明显的松动，主要是要保持住目前市场的平稳运行，调控的重点可能更多转向保障性住房，大力发展租赁住房等。

政策加码

促消费扩内需势在必行

2月，浙江、上海、天津等省（区、市）以及无锡、石家庄等地政府密集出台了疫情时期房地产业的支持政策，从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度，给予了房地产企业极大的关怀和支持。

各地政策主要集中于应对疫情冲击下房地产行业的资金压力，有助于缓释开发商现金流的风险，引导行业秩序逐步恢复。此番各地出台的楼市扶持政策是对中央提出的“统筹疫情防控与经济社会秩序恢复”精神的有力落实，是对疫情影响下房地产行业所面临的资金面冲击的针对性应对。

数位受访人士认为，预计“一城一策”力度将进一步加大。但“房住不炒”政策主基调不会改变，而且会从前期着力“不炒”逐步回归至涵盖改善型需求等在内的“居住”功能，继续驱动经济增长。

出台新政，主要是为了稳楼市。部分城市的楼市新政主要是为了保障房企资金流动性充裕，并不是所谓的“放松调控”。实际上，当前房地产调控已经取得了一定成效。此轮政策的出台意在缓解房地产企业资金周转压力，稳定当地就业，支持当地房地产市场以及经济健康稳定发展。

受lpr下调刺激

激发出改善型需求

lpr是央行公布的贷款市场报价利率。4月，迎来史上最大幅度的降息，5年期以上lpr，也就是与房贷相关的利率为4.65%，比之前降了10个基点。

4月3日，央行发布公告称，将对部分银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。这已经是今年第3次降准了，力度比前两次的0.5—1的幅度大。

随着国家“一年多降”的推进，政策加码已然是势在必行。2020年上半年的房地产市场，于房企而言面临着一定的挑战，对于购房者来说，却是弯道超车的好机会。2000年以后，每一次巨变都带来一次新的机遇，我们共遇到了5个窗口期，而第六个，就在2020年。

近几日不停接到来自各个朋友圈的咨询，不再是“现在该买房了吗”，而是一种近乎急迫的口吻，“在哪买？哪个项目现在入手合适？”

“一城一策，因城施策”带来城市巨变

房地产市场调控的主基调仍然是“房住不炒”，根据“因城施策”原则，石家庄也推出了诸多本地化的调控政策。

——扩内需稳民生推动“老破小”改造。2019年-2020年，石家庄棚户区改造新政频出，对棚改项目产生深远影响。

——石家庄是全国较早全面放开落户限制的省会城市，抢人大战不断升级。

——河北自贸区获批，正定片区总体规划出炉，将直接利好正定新区的发展。

——连续多年的楼市严查，去年主要集中在查处违法违规建设，尤其是查处侵占生态保护红线房地产项目上，力度空前，极大地规范了房地产市场。

——地铁建设和规划、老旧小区改造、和教育等方面，也都迎来了利好新政。

石家庄一系列重磅政策的出炉，带来了城市大配套的改善，城市人口的迅速增长以及城镇化的加速，深远影响着石家庄房地产市场的未来发展。未来房地产市场是比拼实力的，将是品质化、智慧化、个性化和性价比的综合比拼，稀缺资源和生态资源、空间资源的占有率将成为自住和改善性住房的市场价值点。