郑州出台19条楼市新政，限购限贷全面放松-金沙软件免费下载

3月1日，郑州市人民政府发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。为落实房地产长效机制，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进房地产业良性循环和健康发展，郑州从五个方面出台了19条相关政策。

通知指出，要支持合理住房需求。保障大学生在郑安居，对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生（技工院校预备技师、技师）、专科毕业生（技工院校高级工）在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴。对在郑创业就业大学生购房前，符合条件的提供保障性租赁住房，对租住市场化租赁住房的可给予一定面积补贴，优惠期限为3年。

通知指出，要改善住房市场供给。稳定住宅用地供应节奏，依据各片区商品住宅去化周期情况，合理确定新增住宅用地供应量，确保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18个月时，适度增加住宅用地供应量；在去化周期大于18个月时，适度减少住宅用地供应量。土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。完善房价和地价联动机制。出让住宅用地实行"限房价、竞地价"土地出让政策，对于"限房价、竞地价"出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。另外，严格落实房屋预售制度；加快项目开工、销售节奏；完善公共配套和基础设施。；提高商品住宅品质。

通知指出，要加大信贷融资支持。给予企业项目贷款支持。定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。另外，推进信贷支持协作。对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。

通知指出，要推进安置房建设和转化。推行货币化安置；促进安置房转化。对已建安置房中群众自住以外房屋，采取政府回购、回租等方式，盘活转化为保障性租赁住房、共有产权住房。

有分析称，从政策内容上看，此次郑州成为今年全国第一个在限购限贷方面全面放松的城市，具有行业风向标的意义。

其中，在信贷支持上，通知明确要求加大信贷融资支持，主要包括给予企业项目贷款支持、降低个人住房消费负担以及推进信贷支持协作。

具体而言，在给予企业项目贷款支持方面，通知表示，将定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。

在降低个人住房消费负担方面，通知称，引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。“这相当于放松了限贷的标准，使得此类群体后续可以按首套比例购房，实际上也是降低了购房的首付比例。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

中指研究院郑州分院总经理梁波涛也称，郑州目前新房首套房贷利率普遍为5.88%，高于国内一二线和沿海城市。当下市民置业信心不足，楼市去化不佳，房地产市场大环境处于低谷修复期。房贷利率的下调，一来能够更好地满足刚需购房者的合理需求，减轻置业压力；二来有利于修复市场预期，促进房地产行业的良性发展。

在推进信贷支持协作方面，通知明确，对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。

另外，通知还规定，子女和近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。严跃进分析，该规定实际上就是取消了限购的规定，即老年人投靠家庭可以新购一套住房，增加了此类家庭的可购房套数。

整体而言，严跃进表示，此次郑州政策具有四个积极信号。首先，相比过去一些城市零碎的操作，这是目前全国首个系统全面的楼市放松政策，郑州此次政策具有非常实质意义的稳楼市和救楼市的导向；其次，政策放松从此前的鼓励房贷、降低首付开始进入到放松限购，对于购房家庭购房套数的增加等有积极作用，信号意义较强。

严跃进还称，作为省会城市，郑州的做法相比近期三四线城市放松首付的做法更值得关注，说明二线城市也开始进入到政策持续放松的阶段；而且，这也说明在当前各地会基于楼市情况，因地制宜出政策，政策出台的主动性和急迫性增强。

据悉，今年以来已有超40个城市出台房地产相关扶持政策，涉及降首付、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等方面。不过，在不少业内人士看来，房地产调控政策仍坚持连续性和稳定性，“稳”仍是主基调。