楼盘导购 来源：燕赵晚报 发布日期：2023-08-03 07:33 字号：|
摘要：随着时代发展，人们对居住品质不断追求，房企对开发理念不断创新，楼市步入改善时代，以小换大，提升品质的购房倾向已经形成态势。近年来，做大面积户型的住宅，已经成为石家庄不少房企开发产品的“重头戏”。
随着时代发展，人们对居住品质不断追求，房企对开发理念不断创新，楼市步入改善时代，以小换大，提升品质的购房倾向已经形成态势。在未来房地产的市场消费中，改善需求逐渐成为占比的生力军，大面积户型产品的爆发逐步抢占主流市场份额。业内人士分析认为，市场推出丰富多样的大户型中不乏有好产品，但也不免有概念化的产品出现，因此，提醒购房者不要仅凭直觉感官去选房，而要注重大户型产品品质的真正价值所在。
燕赵晚报记者 李小白
理念转变和改善需求催生大户型爆发
大户型集中上市，意味着改善型居住需求越来越成为房地产市场消费的主力。近年来，做大面积户型的住宅，已经成为不少房企开发产品的“重头戏”。
万科擅长以做高档刚需房著称，但石家庄的项目一改面孔，走向了改善型高端大宅，其主力户型集中在150平方米以上，最大户型建面面积达222平方米。而中海云锦项目的最大户型建面面积更高达270平方米，成为石家庄目前高端住宅中为数不多的顶级面积大户型。一直以来，龙湖在石家庄以刚需房占领市场，不过项目却将最大户型建面面积逼进了223平方米，从刚需转向了改善。刚刚亮相的保利天珺项目，最大户型建面面积也达了189平方米，成为了石家庄主城区内又一低密度大宅楼盘。此外，还有绿城、中冶、东胜等品牌房企，也纷纷推出了逼近200平方米的大面积户型产品。
为何房企越来越钟情于大户型的开发，有业内人士认为，大面积户型的集中上市，是房企对品质开发理念的转变以及改善型市场需求在近年来大幅度上升的结果。
如何选对大户型 这些“奥秘”要知晓
“那么大户型的房子应该如何选择？”业内人士指出，能够挑选一套心仪的大房子，不是所有的人都懂得其中的“奥秘”。大户型虽然面积大，但户型格局更要讲究合理，比如玄关、过道这些设计不浪费公共空间，尤其是选择超过200平方米的大平层时，更要注意房间内动线不能交叉，房门的打开方向要合理，尽可能减少无效空间。
户型要干湿分离合理， 尤其注意衣帽间与卫生间要有足够的距离，才能避免潮湿发霉。这些问题，在户型设计图上都可以看到，如果担心的话，还可以将干湿分离的要求写进购房合同。
尽量选择开间大，进深短的户型，这样不仅更容易做南北通透的格局，也能更好地做明厨明卫的全明户型，做到每间全明开窗。另外，购买大户型要注意层高，如果考虑到地暖和中央空调，加上吊灯和吊顶，3.1米以上的层高才能实现更好的舒适度，所以这一点也很重要。
购买大户型不要被概念名词所迷惑
业内人士提醒购买者，在购买大户型过程中一定要根据自身需求和实际产品的品质去购买，切记不要被大户型推出的“大宅、层峰、首席、封面、顶层设计”等概念名词所迷惑。选购大户型产品应避免以下误区：
一是不要以为只要是大户型就可以住得很舒服，如果是狭长的客厅，不实用的衣帽间，也是短板。
二是要重视室内通风，采光性能与房子的大小无关，朝向好、大面宽才是最重要的。当前市场推崇的潮流概念型结构的“新奇”产品很多，不少大户型将客厅锁定在阴面，过于强调卧室向阳，也有大户型为了强调来客观感，彻底将阳台空间拿掉，把晾晒衣物空间完全交给了洗衣房，这样的结果是终日不见阳光，只能依靠烘干。
三是功能冲突不容忽视。私人休息区域的健身房、厨房、贮藏室、卫生间、阳台等生活辅助区都要体现出设计的巧妙。所以在挑选大户型时要特别注意，这些功能区域不能发生冲突，如公共区域与私人区域不应交叉，厨房和餐厅要紧凑。房子大并不等于满足所有的个性化需求，要充分考虑空间能够实现协调性与实用性并举的灵活多变功能。
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