政策与金融 来源：燕赵都市报 发布日期：2023-09-13 08:06 字号：|
摘要：招商银行、平安银行、兴业银行、中信银行、广发银行等全国性股份制银行集体宣布下调存量房贷利率的具体政策。据不完全统计，目前发布存量房贷利率调整具体公告的全国性银行已超过18家。
燕赵都市报纵览新闻记者 姚慧霞 整理
上周六，浦发银行发布公告称，自2023年9月25日起，将按照市场化、法治化的原则，与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整。浦发银行也成为又一家跟进监管部门要求，下调存量房贷利率的全国性银行。
8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。其中明确，存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
上述通知指出，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（lpr）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
9月7日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大国有银行，以及招商银行、平安银行、兴业银行、中信银行、广发银行等全国性股份制银行集体宣布下调存量房贷利率的具体政策。次日，光大银行、民生银行、华夏银行、渤海银行等股份制银行纷纷跟进。据不完全统计，目前发布存量房贷利率调整具体公告的全国性银行已超过18家。
按照银行发布的公告，对于符合条件的借款人无需主动申请，可实现批量统一调整。但如果借款人不同意批量调整，或有其他特殊需求的可联系原贷款经办机构。
不过各家银行也在公告中表明了需主动申请的情形。如浦发银行就在公告中写到，以下几种情况，需要客户主动提出申请，经该行审核确认后按调整规则调整贷款利率：
一、原贷款发放时执行非首套住房贷款利率标准的，如当前符合房屋所在城市首套住房标准的，需由客户向该行主动申请利率调整并线下提交首套住房佐证材料等，经该行审核符合条件后按调整规则调整贷款利率。
二、逾期贷款归还积欠本息的存量住房贷款，需由客户向该行主动申请利率调整，经审核符合条件后按调整规则调整贷款利率。
三、当前执行固定利率或基准利率定价的存量住房贷款，需由客户向该行主动申请利率调整，先按照中国人民银行公告【2019】第30号相关要求转换为lpr定价的浮动利率贷款，经审核符合条件后再按调整规则调整贷款利率。
四、前期申请延期还本，贷款处在“利息分摊”阶段的，需由客户申请解除“利息分摊”，经审核符合条件后按调整规则调整贷款利率。
浦发银行表示，上述需客户主动提出调整申请的情形，该行将自9月25日起受理，具体线下受理渠道、办理流程等可详询原贷款经办机构，对于审核通过的业务，该行将予以调整。
此外，农业银行等明确表示本次调整范围不包括：个人住房公积金贷款（含组合贷中公积金贷款部分）、个人商业用房贷款（含商住两用房），以及其他不符合《通知》要求的个人贷款。
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