【置家探房记】2018第18期-金沙软件免费下载

公寓如今正在迎来“百花齐放”的好时代，公寓住宅功能齐全，这里“麻雀虽小，五脏俱全”，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等一样不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量，不管是用来出租还是出售，由于配套设施完善，客户拎包即可入住，非常方便。

正是由于它户型小，兼商务、投资和住宅为一体的多重功能而备受追捧，在竞争激烈的市场中有着很强有力的总价优势和投资升值潜力，所以今天小编的目标仍然着眼于公寓楼盘。

今天小编要给大家介绍的项目有以下几处亮点和优势：

1.利用率高，灵活百变选择多

它的户型利用率非常高，几乎没有什么浪费，且有从a户型至g户型7种类型之多，面积有最小的33㎡至最大的85㎡，户型可选择余地大。除承重墙外可自由打通组合办公或居住区域，最大可以组建到180㎡左右，灵活且宜居。而每层4梯12户的内部布局也算是较为合理，整栋32层，每层面积可达600多平，对于中小型企业来说，完全可以实现整层购买用来办公的需求。

2.民水民电，节约使用成本

该项目它具有民水民电的成本优势，不仅自住经济适用，更能为作为办公使用的公司提供便利条件，节源开流，为公司能完成提升竞争力的长期而艰巨的任务做支撑。

3.可以落户，解决户籍难题

很多消费者有购买商用公寓不能入户的疑虑，担心尽管地处市中心繁华地带，邻近还有名校，但因不能落户也无法入读校园这一问题望而却步。且户籍身份不同，享有的权利也不一样，诸如住房、教育、就业和医疗等方面的潜在利益，总是因户籍身份不同而有所差异。

该项目售楼顾问表示，该项目作住宅用可以实现落户，解决了购房者对住房、子女教育、就业、医疗等问题上的忧虑。

4.风雨连廊，观赏实用两相宜

风雨连廊效果示意图

连通到各个楼栋的风雨长廊也是该项目可圈可点的地方之一，可以自由穿行于各个大楼之间，方便了出行，同时提供的多个出口可以为出现上下班高峰拥堵情况时提供多种选择。项目整体绿化率约为26%，可以营造出较舒适的居住或者办公环境。

没错，这个项目就是雄踞于南二环的在售公寓项目——e座。

今天小编来到的就是位于裕华塔南路与建通街交叉口西北角的售楼部，该项目由河北超达房地产开发有限公司开发，目前整体的施工进度情况为：六栋楼都正在封顶阶段。e、f座预计交房时间为2019年5月，目前在售a-d座四栋的交房时间预计为2019年年底。小编最新了解到的消息：目前在售的e座、f座公寓五证齐全，交房时为毛坯；其余四栋精装交房，但目前为四证，缺少最后的房屋预售许可证，正在加紧办理当中。

整体项目沙盘

a-d座4栋为高端精装的智能soho、19万平米的极简主义风格城市综合体，致力于打造新火车站商圈投资小户型的标杆。据售楼顾问介绍，小编了解到，目前物业方面还没有招标，物业公司还暂时未定，公寓的物业费较住宅略高一些，预计在2.5元/平/月左右，目前在售的e、f座的均价在12000-13000元/㎡左右的水平，价位较为合理。

项目施工进程图

作为购房者，项目的地理位置、商圈配套、发展潜力都是非常重要的评判因素。小编针对上述问题给大家做了项目的相关汇总如下：

1.交通便利，区位发展有前景

位置示意图

交通便利是很多人在选择住宅以及办公场所的非常重要的考核标准之一，而的项目在交通方面是有很多优势可言。

项目东临汇通路，南接塔南路。可以选择乘2路、3路、7路、46路、53路、59路、67路、75路、k2路、2环1路、2环2路至热电四厂公交车站，下车即到；亦可选择乘坐地铁，也是十分便捷的，项目距离地铁3号线非常近，位于汇通路站和孙村站两站的中间位置，东西方向都只相距300m左右，上下班很方便。

2.商圈配套齐，区位发展互借力

在商圈配套方面，紧邻火车站商圈、红楼商圈，距离塔谈国际商城较近，虽然目前不及一环市中心黄金商圈的繁华，但也有着卓尔不凡的升值潜力，小编认为随着石家庄气势如虹的经济发展态势，在不久的将来，二环内的发展实力还是显而易见的，毕竟市中心的公寓价位必然更高，所以对于初创型公司本项目不失为一种不错的选择。

项目的周围也是云集着众多地产巨擎大盘——、保利拉菲、荣盛家园、等。同时项目巧借“东风”，联合东风国际小学，旨在搭建“教育绿色通道”，提供更多元化的教育能量和发展可能。图上我们可以看到，该项目距离石家庄四药医院、周福堂大药房、石家庄市第五医院、石家庄市卫生监督局较近，便民就医。

3.发展潜能大，投资自用皆适宜

如今，短时间内的回报率并没有投资者预期的那么高，商业用房已经走过了高回报率的时期，整个增值空间变得平稳，而且随着经济的发展而稳中有涨。这种态势更适合长期投资的买家。对于追逐短期投资回报的投资者来说，由于公寓未来短时间内的低增值率，短期投资购买商用房并不是好的选择。

新客站景观大道东侧是新客站商圈规划的重点区域，项目位于规划中的百米宽的景观大道东端，站前大道两侧将形成石家庄新的cbd，和新火车站一起标定了这个城市最惹人注目的区域。背靠新火车站，在著有“火车拉来的城市”之称的石家庄，这一地理位置必将会对经济的发展起到很好的拉动作用。

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